Le marché immobilier de Monaco, réputé pour sa rareté extrême et ses prix hors normes, continue d'attirer une clientèle fortunée à la recherche d'exclusivité et de stabilité. En 2024, la Principauté maintient son statut de leader mondial de l’immobilier de luxe, où chaque transaction est non seulement un investissement patrimonial, mais aussi un choix stratégique dans un environnement limité et hyperconcurrentiel. Cet article examine en détail les dernières tendances du marché, les évolutions en cours et les implications pour les acteurs du secteur.
Une Rareté qui Définit le Marché
En 2024, Monaco reste le marché immobilier le plus cher au monde, avec un prix moyen de 51 418 €/m². Cette rareté est le moteur central du marché, où l’offre est strictement limitée par la géographie de la Principauté et la régulation rigoureuse des nouveaux développements. Ce contexte crée une compétition féroce pour les biens disponibles, notamment dans des quartiers phares comme Monte-Carlo, La Rousse et Larvotto. Ces trois secteurs représentent à eux seuls plus de 60 % des transactions .
Des Prix au Sommet
Dans des quartiers ultra-prisés comme Larvotto, le prix moyen atteint désormais 65 857 €/m², un sommet absolu sur le marché mondial. Cette inflation constante témoigne non seulement de la demande, mais aussi de la perception de Monaco comme une place forte sécurisée pour les investisseurs internationaux. Les prix dans d’autres quartiers tels que La Condamine et Les Moneghetti ont également connu des hausses notables, avec des augmentations respectives de 19,7 % et 18,3 %, prouvant que même les zones résidentielles plus calmes sont sous pression.
Une Demande Accrue pour des Propriétés Spacieuses et Prestigieuses
Depuis la pandémie de Covid-19, la demande pour des espaces plus vastes n’a cessé de croître. Les acheteurs privilégient les appartements avec trois chambres ou plus, qui représentent désormais 60 % des ventes des nouveaux projets. Cette tendance est également renforcée par des critères administratifs plus stricts liés à l’obtention des cartes de résidence, où la taille du bien doit correspondre à la composition du foyer.
La préférence pour des appartements plus spacieux se traduit également par un marché des reventes de plus en plus centré sur des biens de luxe. Les petites unités, telles que les studios et les deux pièces, subissent une moindre demande, tandis que les ventes d'appartements plus grands dominent, avec une augmentation de 12 % pour les propriétés de deux chambres.
Nouveaux Développements : Une Réponse Partielle à la Demande
Face à cette demande croissante pour des espaces résidentiels plus vastes, de nouveaux projets d'envergure voient le jour à Monaco. Le projet Mareterra, qui inclut 110 appartements et 10 villas, en est un exemple emblématique. Situé sur des terres gagnées sur la mer, ce développement offre des biens ultra-luxueux, mais leur impact sur le marché global reste limité, car ils sont généralement vendus avant même leur achèvement.
Le projet Bay House, avec ses appartements à plusieurs millions d’euros, et d’autres développements comme Villa Ninetta et Villa Portofino, visent également à répondre à cette demande pour des biens haut de gamme, bien qu’ils ne suffisent pas à pallier la pénurie persistante.
Perspectives 2024 : Un Marché qui Continue à Attirer les Ultra-Riches
En 2024, Monaco reste un refuge patrimonial pour les ultra-riches du monde entier. Avec un marché immobilier aussi compétitif, l’évaluation des biens devient une étape cruciale pour toute transaction. Le nombre d’acheteurs cherchant à s’installer à Monaco reste élevé, notamment parmi les Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWI) à la recherche de sécurité, de fiscalité avantageuse et d'un cadre de vie unique.
La pression sur le marché immobilier devrait se poursuivre, avec des prévisions indiquant une stabilisation des prix à des niveaux élevés et un intérêt renouvelé pour les propriétés ultra-luxueuses. En conséquence, Monaco continuera d’offrir un cadre idéal pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sûr et prestigieux.
Une Évaluation Stratégique dans un Contexte Unique
Dans un marché aussi unique et fermé que celui de Monaco, l’expertise immobilière est un atout essentiel. La compréhension fine des spécificités locales – qu’il s’agisse de l’inflation des prix au mètre carré ou de l’impact des nouveaux projets – est indispensable pour garantir des transactions optimales. Monaco en 2024 restera un marché de niche, ultra-compétitif, où chaque mètre carré se négocie à prix d’or.
Que ce soit pour évaluer une propriété dans les secteurs les plus prestigieux comme Monte-Carlo, ou pour appréhender les nouvelles opportunités dans des quartiers en pleine transformation comme La Condamine, une évaluation immobilière professionnelle vous permettra d’investir avec précision dans ce marché d’exception.
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