Expertises.
Valeurs vénales et locatives, indemnités, fonds de commerce
Nos missions.
Compagnies d’assurances, foncières cotées et non cotées, banques privées, fonds et family offices, entreprises, notaires et avocats : Les rapports sont produits en arbitrage, en financement, en transmission et en contentieux.
Valeurs vénales
Valorisation d’actifs et de portefeuilles d’actifs dans le cadre de due diligences, de financements, de refinancements ou d’arbitrages, sur toutes classes d’actifs.
02Valeurs locatives
Détermination des valeurs locatives de marché et selon les critères du code de commerce, par comparaison et par taux d’effort : loyers commerciaux et résidentiels.
03Évaluation hypothécaire
En collaboration avec les institutions financières et intermédiaires de crédit : évaluation des biens apportés en garantie, dans le strict respect des directives en matière de crédit hypothécaire.
04Expertise patrimoniale
Successions, donations, divorces, partages : une évaluation précise et impartiale des biens aux moments clés de la vie, pour des résolutions équitables.
05Indemnités d’éviction, expropriation & préjudices
Estimation d’indemnités d’éviction et d’expropriation, pertes de jouissance, d’exploitation, d’ensoleillement, expertise reconnue devant les tribunaux.
06Évaluation d’entreprise & fonds de commerce
Éléments incorporels (clientèle, droit au bail, enseigne, marques) et corporels (agencements, matériel, stocks) : méthodes patrimoniales, dynamiques (DCF) et comparatives, dans le respect des lois de 1909, 1935 et 1956 régissant le fonds de commerce.
Conseil & études de marché
Conseil à l’acquisition et à la vente, analyse et synthèse des baux, études de marché, analyse des facteurs locaux de commercialité : Études de marché et analyses de baux préalables à une acquisition ou à une cession.
Le déroulé d’une mission.
La demande
Vous décrivez le bien et le contexte. Devis sous 48 heures, établi par l’expert qui signera le rapport.
La visite
L’expert se déplace : état, consistance, environnement, commercialité. Les pièces du dossier sont analysées : baux, titres, plans, comptes le cas échéant.
L’évaluation
Les méthodes de la Charte de l’expertise sont croisées, les références citées, chaque hypothèse posée par écrit.
Le rapport
Motivé, signé, opposable : produit devant notaire, banque, administration ou tribunal. L’expert reste joignable après la remise.
Tous types d’actifs.
Chaque classe d'actifs appelle ses propres références et ses propres ratios.
Bureaux
Immeubles tertiaires, sièges sociaux, plateaux de bureaux
Commerces
Boutiques, murs commerciaux, centres et retail parks, pieds d’immeuble
Logistique & industriel
Entrepôts, messageries, locaux d’activité, data centers
Résidentiel
Appartements, villas, immeubles de rapport, logements collectifs, résidences services
Résidentiel prime
Chalets de stations, hôtels particuliers, propriétés d’exception, jusqu’à Monaco
Voir les biens d’exceptionHôtellerie, loisirs & santé
Hôtels, résidences de tourisme, golfs, châteaux, cliniques, EHPAD
Foncier
Terrains à bâtir, charges foncières, actifs mutables
Amiable, pré-contentieux, judiciaire.
Nos experts sont agréés près les cours d’appel et membres de la CNEJI. Un même dossier peut passer de l’amiable au contentieux : nos rapports sont construits pour tenir dans les deux cadres, en France, outre-mer et à Monaco.
Amiable
Rapport établi hors procédure, pour une décision d'acquisition, de financement ou de partage.
Pré-contentieux
Rapport produit en négociation, opposable si la procédure s'ouvre.
Judiciaire
L’expert désigné par la juridiction, ou l’assistance technique d’une partie tout au long de la procédure.
- Expertises ordonnées par les tribunaux
- Assistance de partie
- Expropriation · Indemnités
- Préjudices · Chiffrage
Méthodes d'évaluation
Nos experts maîtrisent l’ensemble des méthodes d’évaluation, conformément avec la Charte de l’expertise en évaluation immobilière et le Red Book RICS. Chaque estimation croise plusieurs approches, appuyées par ExVal, notre outil interne de traitement des données de transaction.
Comparaison
Analyse des transactions récentes portant sur des biens similaires dans le secteur, pour établir la valeur de marché.
Revenu · DCF
Capitalisation des revenus et flux de trésorerie actualisés : loyers, coûts d’exploitation et taux de rendement attendus, pour les actifs d’investissement.
Patrimoniale
Approche par la valeur des composantes du bien, adaptée aux biens de prestige ou atypiques et aux évaluations d’entreprise.
Hôtelière
Méthode spécifique aux établissements d’accueil : taux d’occupation, prix moyens et revenus attendus des hôtels et résidences de tourisme.
RICS, TEGoVA, Charte de l'expertise
La Royal Institution of Chartered Surveyors est l’organisation professionnelle internationale de référence de l’immobilier. Membres de la RICS, nos experts en appliquent les normes, le Red Book, dans la conduite des missions : indépendance, gestion des conflits d’intérêts, confidentialité, traçabilité des conclusions.
Nos experts sont également agréés par les cours d’appel, membres de la CNEJI et reconnus REV (TEGoVA).
Nos agréments
« Incontournable », selon Décideurs.
Le classement 2025 des experts judiciaires spécialisés en commerce (Décideurs Magazine · Leaders League) place le cabinet à son palier le plus élevé. Le cabinet figure également aux classements consacrés aux investisseurs institutionnels et privés.
Voir nos distinctions, sources à l’appuiParlons de votre situation.
Décrivez votre bien et votre contexte : un expert vous répond rapidement, en toute confidentialité.
Demande d’expertise