Face aux nouvelles contraintes réglementaires et à un marché en mutation, l'évaluation foncière requiert une approche stratégique. Maîtriser les règles d'urbanisme, analyser l'environnement économique et anticiper les…
L’immobilier commercial est en pleine mutation. La périurbanisation, longtemps perçue comme un phénomène résidentiel, modifie en profondeur l’équilibre entre les centres-villes et les périphéries. La réorganisation des…
La Taxe sur la Valeur Vénale des Immeubles (TVVI), souvent appelée « taxe de 3 % », est un dispositif spécifique de la fiscalité immobilière en : elle frappe certaines entités juridiques qui détiennent (directement ou…
Le bail commercial, régissant la relation entre un bailleur et un locataire dans le cadre d'une activité commerciale, est encadré par des dispositions légales strictes en France, notamment celles issues du Code de…
Ces derniers temps, certaines expertises et jurisprudences tendent à appliquer aux résidences de tourisme les mêmes critères d’évaluation que ceux utilisés pour les exploitations hôtelières traditionnelles, notamment en…
La Cour d'appel de Chambéry confirme intégralement la validité de la clause par laquelle le preneur a renoncé, dans un avenant postérieur, au bénéfice de l'indemnité d'éviction, et juge en conséquence que le congé…
La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de 2023 est un tournant majeur pour le secteur immobilier, apportant des modifications cruciales qui impactent directement les évaluations immobilières.
En mars 2025, la commune de Chamonix-Mont-Blanc a franchi un cap majeur en adoptant un nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU). Cette réforme, rendue possible par la loi Le Meur (novembre 2024), vise à interdire la…
Depuis le 5 juin, l'implémentation du nouveau Plan Local d'Urbanisme bioclimatique transforme le marché de l'immobilier parisien. Cette refonte vise en premier lieu à rééquilibrer les centres-villes, en accordant une…
Le marché de l’immobilier alpin haut de gamme connaît une transformation profonde. Entre rareté foncière, montée en gamme et nouveaux critères de valorisation, les stations des Alpes françaises s’imposent plus que…
Le pacte Dutreil est un régime d’exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit (donation ou succession) qui peut s’appliquer aux transmissions d’entreprises exploitées sous forme sociétaire ou…
Le marché immobilier parisien traverse une correction structurelle. D’après une analyse détaillée des Notaires du Grand Paris, la tendance est sans appel : en moyenne, les propriétaires ayant revendu après cinq ans de…
L'évolution du paysage urbain de Paris est marquée par l'émergence de micro-quartiers : des zones concentrant activité économique, innovation et culture, qui redéfinissent les dynamiques immobilières et commerciales de…
Traditionnellement, les loyers commerciaux sont payés trimestriellement, ce qui impose une charge considérable sur la trésorerie des commerçants, surtout en début d'activité. De plus, les dépôts de garantie peuvent…
Découvrez Val d'Isère, joyau des Alpes françaises, une station de renommée internationale qui séduit les amoureux de la montagne et les passionnés de sports d'hiver. Située à l'extrémité de la vallée de la Tarentaise…
Le marché immobilier de Monaco, réputé pour sa rareté extrême et ses prix hors normes, continue d'attirer une clientèle fortunée à la recherche d'exclusivité et de stabilité. En 2024, la Principauté maintient son statut…
Le marché immobilier français traverse une période charnière, affrontant des défis majeurs tout en montrant des signes de reprise. L'environnement économique actuel est complexe et demande une analyse approfondie pour…
La loi de finances pour 2026 a fait beaucoup parler de la taxe de 20 % instaurée à l'article 235 ter C du CGI sur les actifs non professionnels des holdings patrimoniales. Le dispositif, son champ d'application, ses…
La loi de finances pour 2024 se présente comme un instrument majeur de transformation pour le marché immobilier français. Elle vise à harmoniser le développement immobilier avec les impératifs écologiques et sociaux…
La prescription acquisitive trentenaire, également appelée usucapion, est l'un des principaux mécanismes juridiques permettant de devenir propriétaire d'un bien immobilier ou d'un droit réel, sans disposer de titre. Ce…
À un mois de l'entrée dans la période hivernale, les premiers flocons recouvrent les sommets alpins et les éternels articles sur l'avenir des stations de ski reviennent sur le devant de la scène : impact environnemental…
Les projets d’infrastructure majeurs tels que les nouvelles lignes de métro, les autoroutes et les aéroports sont des moteurs puissants de transformation urbaine et de développement économique. Pour les experts en…
Indemnité d’éviction, valeur locative, fonds de commerce, droit au bail… Des notions clés qui retrouvent leur place dans l’analyse des résidences de tourisme à travers une actualité marquante du secteur.
Acquérir un bien en résidence de services séduit un grand nombre de particuliers souhaitant faire un investissement locatif, attirés par ses avantages : récupération de la TVA, réduction d'impôt, possibilité de jouir de…
Le bail commercial ne se renouvelle pas de plein droit et, inversement, ne prend pas fin au terme du bail. À la fin d'un bail commercial, l'exploitant bénéficie d’un droit au renouvellement. Si le bailleur refuse de…
L'été 2024 a confirmé une tendance baissière particulièrement marquée dans le secteur de l'immobilier en Île-de-France, et plus spécifiquement dans le domaine des transactions de luxe. La baisse des volumes de ventes…
Naviguer dans le monde complexe de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) peut ressembler à une véritable traversée en eaux troubles pour les propriétaires de patrimoine immobilier. Les règles sont techniques, les…
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est une obligation fiscale qui touche de nombreux propriétaires de biens immobiliers en France. Au-delà de la simple déclaration, l’IFI comporte un risque important de…
L’intelligence artificielle est partout. Elle s’invite dans nos outils, nos méthodes, nos métiers. L’expertise immobilière n’échappe pas à cette transformation : l’IA commence à redessiner en profondeur certaines de nos…
Lorsqu'il s'agit de transactions immobilières, la précision est essentielle. Que ce soit pour la vente, l'achat, la succession, le divorce ou le refinancement, faire appel à un expert en évaluation immobilière peut…
Mix crédit in fine et prêt classique, allongement de la durée des prêts : quelles pistes pour relancer le financement de l'immobilier ?
Chez Frerault Expertises, nous comprenons que les biens d'exception exigent une approche unique. Nos experts en évaluation sont formés à :
Dans un contexte d’internationalisation des investissements immobiliers, la valeur vénale d’un bien dépasse le simple cadre technique. Elle a désormais des répercussions juridiques, fiscales, bancaires et successorales.…
Face à la volonté de la Cour des comptes de renforcer les contrôles de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), l'expert immobilier émerge comme un acteur incontournable pour les contribuables souhaitant éviter les…
Dans un marché immobilier aussi technique et segmenté que celui de Paris, l'évaluation d'un bien, qu'il s'agisse de sa valeur vénale ou de sa valeur locative, requiert un haut niveau de compétence, de rigueur…
Frerault Expertises répond spécifiquement aux besoins du secteur bancaire. Nous proposons une gamme étendue de services d'évaluation, englobant les secteurs résidentiel, commercial et tertiaire, ainsi que des…
Dans un contexte de volatilité accrue des marchés et de pression sur les rendements, l'évaluation précise des portefeuilles immobiliers n'est pas un simple exercice comptable : c'est une pierre angulaire de la…
L'évaluation d'actifs immobiliers commerciaux dépasse la simple estimation de la valeur d'un bien. Elle s'inscrit dans une stratégie globale de gestion d'actifs, permettant aux investisseurs de prendre des décisions…
L'encadrement des loyers à Paris est une politique mise en œuvre pour la première fois en 2015, puis réintroduite en 2019. Cette mesure vise à réguler les hausses de loyers dans un marché extrêmement tendu, où les…
Surélever un immeuble ne profite pas seulement au copropriétaire du dernier étage. Dans la plupart des cas, la surélévation présente de multiples avantages.
Le démembrement de propriété est une notion juridique qui divise les droits de propriété d'un bien immobilier en deux parties distinctes : la nue-propriété et l'usufruit. Comprendre la composition de la pleine propriété…
Dans un contexte réglementaire évolutif, les modifications apportées par l'arrêté du 20 février 2024, publié au Journal officiel le 14 mars 2024, intéressent directement les acteurs du secteur tertiaire. Ce texte ajuste…
L’Île-de-France figure parmi les premiers marchés européens de data centers et affiche depuis 2024 l’une des croissances les plus rapides du cluster FLAP-D, l’acronyme par lequel le marché désigne les cinq grands hubs…
L'affaire concernait un local commercial où la Cour d'appel de Montpellier avait refusé de déduire la taxe foncière de la valeur locative brute. Les magistrats avaient estimé que les termes de comparaison retenus par…
Lorsqu’une personne construit ou réalise des travaux qui relèvent du champ d’application du permis de construire, ou de la déclaration préalable, sans y avoir été autorisée par de tels documents, elle commet une…
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