L'expert immobilier, un acteur clé pour éviter les redressements IFI

Face à la volonté de la Cour des comptes de renforcer les contrôles de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), l'expert immobilier émerge comme un acteur incontournable pour les contribuables souhaitant éviter les redressements fiscaux.

Dans un rapport récent, la Cour des comptes insiste sur la nécessité pour l'administration fiscale d'intensifier ses contrôles sur l'IFI, en s'appuyant notamment sur l'intelligence artificielle. Depuis son introduction en 2018, l'IFI a remplacé l'impôt de solidarité sur la fortune et se concentre exclusivement sur les actifs immobiliers.

Le Premier président de la Cour des comptes souligne que, bien que l'IFI soit collecté efficacement, il est impératif de renforcer les contrôles pour identifier et prévenir la fraude fiscale. Dans ce contexte, le rôle de l'expert immobilier devient crucial : en fournissant des évaluations précises et documentées du patrimoine immobilier, il aide les contribuables à soumettre des déclarations justes et complètes, réduisant le risque de redressement.

En 2022, les contrôles ont porté sur moins de 2 % des redevables de l'IFI, mais ont permis de recouvrer 100 millions d'euros. Cette faible proportion de contrôles souligne l'importance de déclarations précises pour éviter les sanctions.

Le rapport met en évidence les défis posés par les biens détenus via des sociétés civiles immobilières, où l'expertise d'un professionnel est encore plus déterminante pour évaluer correctement ces détentions complexes.

Avec l'augmentation prévue des recettes de l'IFI et l'intégration croissante de l'intelligence artificielle dans les processus de contrôle, l'intervention d'un expert immobilier dans le processus de déclaration apparaît non seulement comme une pratique recommandée, mais essentielle : elle offre aux contribuables la sécurité d'une évaluation précise et fiable de leur patrimoine.